Análisis normativo y financiero de predios en Bogotá
Análisis Normativo y Financiero
En Activos Urbanos no evaluamos la tierra por su tamaño, sino por su capacidad real de producción. Estudiamos a fondo las variables técnicas y legales para descubrir el verdadero valor oculto de cada predio.
Revisión del POT Vigente
Analizamos detalladamente el Plan de Ordenamiento Territorial para identificar tratamientos (como consolidación o renovación urbanística) y las áreas de actividad con soporte urbano que permiten la mezcla óptima de usos: residencial, comercial y de servicios.
Cálculo de Edificabilidad e Índices de Construcción
Evaluamos el potencial constructivo del terreno (manejando índices eficientes desde 4.5 hasta 6.0) para proyectar volumetrías arquitectónicas óptimas y alturas eficientes que maximicen el área útil vendible.
Modelo Financiero Residual
Desarrollamos proyecciones financieras precisas basadas en los precios del mercado local, costos estimados de construcción, cargas urbanísticas y la utilidad del desarrollador. Esto nos permite establecer con certeza el rango técnico real del valor del suelo.
¿Buscando su próximo activo estratégico?
Seleccionamos activos inmobiliarios con potencial real de desarrollo: terrenos, edificios, bodegas y predios rurales estratégicamente ubicados
Le presentamos escenarios claros de rentabilidad: cuánto puede construirse, a qué precio puede venderse el producto final y cuál es el valor residual del suelo
Lo acompañamos desde la primera consulta hasta el cierre de la negociación.
