Bogotá
Predio
Área 3.504,77 m²
Predio
Tipo de propiedad
7 a 9 pisos
Edificabilidad
3.504,77 m²
Área Terreno
Locales de Coveniencia
Área Construida
--
Tipo de Tratamiento - Tipología
Proximidad con soporte urbano
Área de Actividad
Espectacular predio urbano de alto impacto estratégico con una extensión de 3.504,77m², compuesto por la integración de 41 matrículas inmobiliarias. El activo se consolida como una oportunidad única en el norte de la ciudad para desarrolladores, constructores y fondos de inversión, gracias a su norma urbanística vigente que permite el desarrollo de un proyecto de uso mixto (vivienda y comercio de conveniencia). El terreno destaca no solo por su ubicación premium, sino por su altísimo potencial residual y de edificabilidad, permitiendo proyecciones de ventas finales superiores a los $120.000 millones COP.
Características
Clasificado bajo el tratamiento de Consolidación y área de actividad de Proximidad con soporte urbano, permitiendo una excelente mezcla de vivienda, comercio y servicios.
Cuenta con un índice de construcción (IC) estimado de 4.5 a 5.5, con posibilidades reales de optimización técnica hasta un IC de 6.0.
Capacidad para desarrollar un proyecto de entre 7 y 9 pisos, optimizable hasta los 10 pisos dependiendo del diseño arquitectónico, perfil vial y aislamientos.
El predio soporta un área total construible que oscila entre los 15.700 m² y los 21.000 m².
Estudios financieros proyectan un balance ideal de 70-75% para vivienda (de alta rotación y demanda en el sector) y un 25-30% para locales comerciales de conveniencia que maximizan el flujo de caja e ingresos.
Los valores de venta final estimados para la zona se sitúan entre $5.5M y $7.2M por m² en vivienda media, y entre $7.0M y $11.0M por m² en locales comerciales debido a la alta visibilidad y flujo vehicular/peatonal.
Abierto a diferentes esquemas de adquisición que optimizan el valor del suelo, tales como venta estructurada a plazos, negociación con fondos de inversión o aporte total del terreno al proyecto para capturar la máxima valorización futura.
