Hacienda Cuernavaca
Chia
Predio
Área 529.484,37 m²
Predio
Tipo de propiedad
Máximo 5 pisos
Edificabilidad
529.484,37 m²
Área Terreno
No aplica
Área Construida
--
Tipo de Tratamiento - Tipología
Zona Jardín de Uso Múltiple y Zona de Protección del Sistema Hídrico.
Área de Actividad
Es un terreno de gran extensión estratégica y alto potencial inmobiliario ubicado en el acceso norte de la sabana de Bogotá. Cuenta con una Licencia de Parcelación vigente (renovada hasta diciembre de 2025) y actualmente se encuentra gestionando una licencia de construcción para salvaguardar normativamente su uso potencial. Debido a sus características geográficas y de conectividad vial, el predio está sujeto a un régimen normativo enfocado en desarrollos mixtos de baja densidad. Su distribución interna contempla un importante porcentaje de áreas destinadas a la conservación hídrica y forestal, pero mantiene una amplia franja útil óptima para la estructuración de proyectos de gran envergadura comerciales, logísticos o institucionales.
Características
Cuenta con una Licencia de Parcelación con vigencia renovada y extendida hasta diciembre de 2025. Adicionalmente, se encuentra en trámite una licencia de construcción con el fin de proteger normativamente el suelo y asegurar que su potencial de uso no quede restringido.
El predio se ubica dentro de la Zona Jardín de Uso Múltiple (asimilada a los corredores viales rurales con desarrollo comercial y de servicios mixtos de baja densidad) y la Zona de Protección del Sistema Hídrico.
Cualquier edificación que se planifique levantar dentro del esquema de loteo cuenta con una altura máxima permitida de hasta 5 pisos.
Tras descontar los metros cuadrados correspondientes a las restricciones ambientales y viales obligatorias, el terreno ofrece un Área Neta Urbanizable de 352.165,12 m², lo que equivale a un aprovechamiento directo del 67% de la superficie bruta.
El predio tiene un 33% de su área total (177.319,25 m²) comprometida por regulaciones legales. Esto incluye una franja de ronda hidráulica de 35 metros de ancho y zonas forestales junto al Río Bogotá (123.426,21 m²), además de las reservas y zonas de exclusión viales para la Autopista Norte y la futura Avenida Troncal del Peaje.
Diseñado para operar como un parque empresarial e industrial distribuido en 6 lotes industriales (165.259,86 m² útiles) y 2 comerciales frente a la autopista (68.543,04 m² útiles)
Proyecta un complejo de servicios y dotacionales aprovechando el entorno educativo de Chía, distribuyendo el terreno para la construcción de tres colegios, una clínica médica, una universidad, una residencia de la tercera edad y locales de consultorios.