En Activos Urbanos seleccionamos predios con potencial subutilizado a través de un riguroso análisis que combina ubicación estratégica, normas urbanísticas favorables y viabilidad técnica. No evaluamos la tierra como un lote tradicional; identificamos activos inmobiliarios estratégicos capaces de generar un alto impacto y transformarse en proyectos de alta rentabilidad.

Nuestra metodología de identificación y viabilidad se divide en cuatro pilares clave:

Análisis de Ubicación y Contexto Urbano

• Emplazamiento Estratégico: Evaluamos predios ubicados en nodos urbanos de alta demanda, conectividad vial superior y zonas con alto flujo comercial o residencial.

• Entorno de Proximidad: Priorizamos suelos dentro de áreas de actividad mixta con soportes urbanos consolidados, garantizando que el futuro desarrollo responda a las dinámicas de absorción del mercado local.

Sustento Normativo y Potencial de Edificabilidad

• Norma Urbanística Vigente: Estudiamos a fondo los Planes de Ordenamiento Territorial (POT) para determinar tratamientos específicos (como consolidación o renovación) que permitan la mezcla óptima de usos: vivienda, comercio y servicios.

• Optimización de la Volumetría: Analizamos la edificabilidad real derivada del tamaño del lote, la relación con perfiles viales y los aislamientos exigidos. Esto nos permite proyectar un aprovechamiento eficiente de los Índices de Construcción (IC de 4.5 a 6.0) y modelar alturas eficientes (proyectos de 7 a 10 pisos), maximizando el área vendible del activo.

Modelo Financiero Residual y Mix Óptimo

• Análisis de Productividad: El valor de un terreno está determinado por lo que es capaz de producir. Desarrollamos modelos financieros residuales basados en los costos de construcción, costos financieros y la utilidad esperada del desarrollador.

• Configuración del Producto Inmobiliario: Determinamos la mezcla idónea del proyecto para mitigar riesgos y maximizar ingresos. Diseñamos equilibrios estratégicos (por ejemplo, 70-75% vivienda de alta rotación y demanda, combinado con 25-30% de locales comerciales de conveniencia con alta visibilidad)