Bogotá
Edificio
Área 315 m²
Edificio
Tipo de propiedad
7 pisos
Edificabilidad
315 m²
Área Terreno
976.35 m²
Área Construida
--
Tipo de Tratamiento - Tipología
Zona de Actividad de Comercio y Servicios / Uso Mixto corporativo y residencial
Área de Actividad
Se ofrece en venta un exclusivo edificio comercial construido en 1995, ubicado estratégicamente sobre una vía secundaria en una de las zonas AAA de mayor valorización de la ciudad. El inmueble destaca por su excelente conectividad gracias a la cercanía con vías principales como la Carrera 11, la Carrera 15 y la Calle 80. Actualmente el edificio está acondicionado y distribuido para el uso de oficinas, ofreciendo un entorno ideal para empresas o firmas profesionales. No obstante, gracias a su dinámico mix de vecinos comerciales, educativos y corporativos, el activo posee un altísimo potencial de reconversión para proyectos residenciales de apartamentos pequeños o rentas de corta estadía, un mercado con una demanda masiva y una oferta muy limitada en el sector.
Características
La propiedad cuenta con un área de terreno de 315 metros cuadrados, sobre la cual se despliega un área construida aproximada de 976.35 metros cuadrados y un área privada de alrededor de 886.6 metros cuadrados.
Dispone de 24 parqueaderos distribuidos estratégicamente entre el sótano 1 y el primer piso, resolviendo una de las mayores necesidades de movilidad y comodidad para los usuarios en este sector de alta demanda.
La propiedad está compuesta por 7 pisos, un altillo integrado y un sótano de aproximadamente 150 m². Adicionalmente, cuenta con espacios que disfrutan de terrazas privadas, sumando valor arquitectónico y confort.
Se localiza en un entorno privilegiado y tranquilo a pasos de importantes centros comerciales (Atlantis y El Retiro), la Universidad EAN, el Centro Felicidad Chapinero, así como una variada oferta de restaurantes, parques y comercio local.
Al encontrarse en una zona de uso mixto y corporativo, el inmueble es ideal para transformar su uso actual hacia un modelo de negocio de coliving o apartamentos para rentas cortas, capturando un mercado flotante de estudiantes y ejecutivos.
Con una valoración real de $8.3$ millones de pesos por metro cuadrado construido, este activo representa una oportunidad de inversión altamente atractiva, segura y con proyecciones de valorización garantizadas a mediano y largo plazo.
El edificio cuenta con un total de 13 oficinas independientes, cada una de ellas con su propia matrícula inmobiliaria, lo que facilita una futura venta individualizada o un manejo patrimonial flexible.
